丁一宁喝了一口茶水，继续说道“这就是土地财政急速膨胀的第二层原因，政治激励。
华夏人民达成共识：发展才是硬道理，团结一致向钱看齐。
对地方官员考核的主要指标就是gdp，因此每个地方的执政者都有发展经济的强烈冲动，各地纷纷展开gdp竞赛，路数也都差不多：首先低价供应大量工业用地用来招商引资，入住的企业多了，税收也多了、就业人口也多了，人口多了，消费和住房需求也就上来了，这时候再高价供应商业用地，让房地产商建住宅，人越多房价就越高，房价越贵，地价也就涨得越猛，地方也就越富裕，地方再用这个钱去搞基础设施建设，出台更多税收优惠政策，吸引更多企业入住，更多企业带来更多就业人口，更多人口将房价推向更更高，经济就这样正向循环起来了。
这就是我们过去二十年经济发展的内在逻辑：一手低价供应低价工业用地，招商引资，创造税收和就业；一手高价供应商住用地，获得卖地收入填补财政空缺。
工业化和城市化两手抓，两手都要硬。双赢，赢两次，赢麻了。但是光靠卖地这点收入发展还是太慢了根本撑不起我们那些年我们gdp年均10%的增长率，修路搭桥、高铁机场这些都需要天量的资金，卖地那点钱杯水车薪所以土地财政只是表象，我们这二十年经济发展的终极奥秘其实是——土地金融。
我们知道，个人创业最大的难题是启动资金从哪里来，同样，国家发展经济也会遇到相同的问题——你的原始积累从哪来。
现在是文明世界，也不可能去抢，我们在工业化初期通过工农业剪刀差将农业积累转移到工业部门，从而奠定了初步的工业基础，但是接下来的大规模工业化和城市化需要的是天量的资本，这时候靠农民面朝黄土背朝天在泥土里一点点抠肯定是不行的，就算把农业全部牺牲掉也做不到。
没资本怎么办？
那只能向银行借了。
但向银行贷款首先解决就是信用问题，得有抵押物，刚好土地动不了也偷不走，天然就是最好的抵押物，于是地方政府和开发商用土地抵押贷出巨量资本，随后这些资本变成一栋栋高楼拔地而起。
从宏观层面来说，土地本来就是国家的，银行的钱也是国家印的，所以用国家的土地做抵押向国家借钱，本质就是以土地为信用基础发行货币。
这时候土地就变成了华夏币的锚——这就是土地金融的本质。
将土地变成了融资工具，凭空创造出天量资本，当然也不是凭空啦，我们向银行贷款，本质是向我们的未来借钱，房地产开发商抵押的未来是房价不断上涨，城投公司抵押的未来是城市越来越繁荣，大家都是以梦为马，策马奔腾活得潇潇洒洒，这就是土地金融的魔力所在，打破了时间和空间的限制，将未来贴现到当下，使其价值暴增，创造巨量原始积累，从而快速推进工业化和城市化。
这和公司上市融资的逻辑差不多，一家公司上市后通过发行股票融资，股民如果看好这家公司的未来，就买它的股票。
越多人看好，股价就被抬得越高，理解了这点我们再回头看当年的房地产改革，其实那一次就像是华夏各个城市集体ipo，不过发行的不是股票，而是房子。
过去二十年，买了哪个城市的房子，就相当于投资了那个城市的股票，城市发展得越好，股票价格就越高，对应的也就是房价越高。
这也解释了华夏经济最大的一个谜题，为什么华夏几十年经济飞速发展，然而华夏的股市却不动如山，坚如磐石。
炒股的人都知道，我们大a股有个魔咒般的数字——3000点。
每隔几年就要来一次三千点保卫战，问题出在哪？不是说股市是经济的晴雨表吗？怎么动不动就五雷轰顶呢？
现在明白了吧，其实股市只是配角，楼市才是华夏经济的晴雨表。
如果把不同城市的房价视作该城市的股价，就会发现这个股价的增长，和华夏经济的增长完全一致。
目前华夏楼市总市值大约65万亿美元，这个规模刚好和漂亮国股市相当，再加上一个倭国债市，这三个并称为全球资本市场三大奇迹，世界上最硬的三大资产，东西方永远不败的三大神话。
所以说，在我们这个国家一穷二白的时候，土地金融帮助了我们，以前所未有的速度积累起原始资本，随后又将资本变成一栋栋高楼，一座座工厂，一条条道路和桥梁。
最终我们用短短的三十年就完成了工业化和城市化，这无疑是个经济上的奇迹。
然而命运所有的馈赠暗中都早已经标好了价格，面对如今拥有的这一切，我们还是要思考：代价是什么？
对我们个人而言，最直接的体会就是高房价了，买一套房要掏空六个钱包，这有多少人顶得住？
当六个钱包都不够时，那就只好躺平了，低欲望社会就是这样躺出来的。
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第156章 房价为什么这么高（2）[1/2页]