bsp; 其次在社会层面，高房价拉大了贫富差距，先买房的人靠房产升值，完成了个人的财富积累，实现了阶层跃升，后来者再想上车就难了。
就像你吃着12元一份的羊肉粉，却有人有半条街的铺面收租，表面上大家都过着幸福的生。
从宏观层面上来看，土地财政虽然有力得拉动了经济发展，但拉到一定程度后，就会对各行各业造成挤出效应，尤其是制造业。
因为它占据了大量的社会资源，每次大放水全部被房地产一个行业吸进去了，那其它行业怎么办？
最后就变成旱的旱死，涝的涝死，这种结构性的问题需要很长时间去调整。
眼下最紧要的问题是——地方债务。
现在地方债务加起来超过50万亿，如果按照3%的年利率计算，每年利息就要1.5万亿，可见地方政府偿债压力有多大。
为什么会出现这么多债？
地方政府借的钱都是拿去搞基础设施建设去了，而基建最大的特点就是投资大、利润低、回报周期长。
比如地铁一公里造价十个亿，而我们坐一趟的票价才几块钱，这得猴年马月才能靠卖票回本。
估计没有哪个城市的地铁是能回本的，但是为什么还是不断有城市砸锅卖铁贷款也要修地铁？
因为它带来的社会效益是巨大的，而且还倍有面子，总不能说我们那么大个城市连个地铁都没有吧！那这太丢脸了！
所以地方政府为了公共福利，不停地搞建设，谁说为了赚钱就俗了！
当然，银行表示你不赚钱关我什么事啊！欠我们的钱和利息那可是一分都不能少！
所以地方政府为了还债，只能卖地。
刚才说了，地方政府靠用土地抵押向银行借债，搞好城市建设，同时低价卖地搞招商引资吸引就业人口，再高价卖高价用地盖房子推高房价，房价高了，地价也水涨船高。
这溢出受益就可以拿去还银行的债了。
下一轮用更高的地价撬动更多的债，靠这个实现不断循环。
所以这套经济永动机的核心是——房价。
房价一旦下跌，地价就得跌，地价一跌，地方政府就没钱还债，没钱还债，银行就急了。
所以地根连着银根，所以你理解为什么各地纷纷出来房价限跌令了吧！
如今华夏老百姓80%资产在房子上，地方政府80%的负债需要靠卖地偿还，因此房价不可能大跌。
往小了说这是身家性命，往大了说这就是国运。
一代人有一代人的岁月静好，一代人有一代人的负重前行。
当然，如果一直这样负重下去，大家都不敢生娃了，有没有下一代都不好说了，所以我们看到最近这几年，国家开始着手减负计划，而其中最紧迫的任务就是——去杠杆。
目前看问题很多，短期经济转型的迫切，中期城市化见顶，长期老龄化严重，出生率不足。
所以房地产终究会退出历史舞台，不过没办法退得那么快。
现在我们要帮助它怎么体面地退，它就像一个飞在空中的大气球，不能一下子刺破，否则爆炸起来就是金融核弹，现在唯一能做的就是不再给它吹气，同时把脚下这块经济陆地一点一点码高，它慢慢往下飘，我们经济往上升，最终实现双向奔赴。
这是个漫长的过程，期间会伴随着很多阵痛，这也是我们这一代人所要承受的——凡事皆有代价！”
“师父……您不是学中医修仙吗？怎么又研究起经济学来了？”
“不是研究经济学，是要多了解这个世界，这个社会，这个国家。
如果做人都做不好，还想做神仙？
修仙不是逃避现实，而是超脱现实，所以肯定要好好了解一下经济学，你看历史上修仙很厉害的人，做生意也很厉害，比如道家几个著名人物都是财神。”
“哦，哦！那师父，我听您讲完，我决定买个小二手房够住就行了，反正以后不但不涨价，还会跌价贬值，房子是买来住的，不是买来炒的，没必要透支自己的未来。”
“嗯，对的，还有什么事吗，没有其它事我就回去了。”
“嗯，没事了，对了，师父刚才您讲这些内容是从哪本书看的，我也想买这本书看。”
“不用买，我回头带来给你，叫做《置身事内》。”
第156章 房价为什么这么高（2）[2/2页]