nbsp; 一路把华夏拉到世界第二大经济体的位置，与此同时，这股摧枯拉朽的力量也造成了许多破坏。
我们作为华夏人，心中都会有一个问题想要搞清楚，房价为什么这么高？我们为了买房每天累死累活到底是为谁辛苦为谁忙？
学术界对于土地财政的研究还是很多的，算是经济学领域最热门的研究对象了，其中有些观点还是挺冲击我们普通人的认知的。
首先我们得弄清楚，土地财政是怎么来的，1994年分税制的改革重新分了蛋糕，中央财政危机确实得到了缓解，但是随后的地方财政又囊中羞涩了起来。
财权层层上收，事权层层下压，地方表示我太难了！
那时鹏城在开放的前沿阵地，也是束手无策，领导在办公室来回踱步，看向窗对面的东方之珠。
那一刻领导脑袋突然冒出一道亮光，照亮了五个大字——土地批租制。由于历史原因，过去的东方之珠政府很长时间一直通过对外租地挣钱，土地租金一直都是该政府的重要财政来源，华夏一看，这是一个好方法，就开始在鹏城试点。
摸着东方之珠这块石头过河，展开了土地使用制度的改革，首先是法理上要理顺，我们华夏宪法第十条规定，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，我们的国家性质决定了土地所有权是不能买卖的，于是在1988年宪法修正案对第十条重新解释，讲土地所有权和使用权分开，所有权依然有不能转让，但使用权可以转让，1990年我国又相继出台了一系列的土地管理的新规定，详细规定了土地使用权出让、出租、抵押等各项细节问题。比如规定住宅用地的使用年限为70年、商业用地50年、工业用地40年，至此，土地财政在法理上铺平了道路，各地方蓄势待发就等发令枪了。
随着决定停止单位福利分房、逐步实施住房供给商品化等信息发布，表明了沿袭50年的福利分房制度正式画上了句号。房地产行业自此进入了市场化阶段，这次著名的房改就像一匹脱缰的野马裹挟一切、一路狂奔。这二十年来，华夏人的耳边只有一种声音。
房地产市场化之后，土地出让金的增长速度就像火箭发射一样，一飞冲天，目前我们有十几个城市对土地财政的依赖度超过100%，所以这些年土地财政着实成了一只现金流，各地方已经停不下来了。
这时候灵魂拷问来了，卖地挣钱吗？挣！卖地赚钱吗？不赚！
别看地方一年卖地动不动几百亿上千亿的，挣得多花得也多，因为这些钱最终还是要花出去造福社会。地方卖地的类型主要有两大块：一个是商住用地、一个是工业用地。
商住用地就是我们熟悉的商业和住宅，工业用地就是给制造业建厂用的。
一般工业用地都会以极低的价格出手，为的就是招商引资。
像漂亮国那个电动车厂买的地才1000一平，而商品房十几万一平了。
而且工业用地卖出后，地方还要负责基础设施的建设，要做到七通一平。因为得把屋子打扫干净才能请客，这样人家企业才愿意来，当然也可以不这么做，但是其它人这么做，人家就不来你这里投资，你的gdp上不去，你也就上不去了。”
第155章 房价为什么这么高？[2/2页]