赵向军在犹豫。
“赵老板，投资是一项严肃的决策，政府方面向我们推介是一回事，关键我们自己要做好精准的投入产出测算，还有当地政务环境等等，都要全面细致地分析评价，拿出可行性报告。麦导，你说对吧？”江涛有点不高兴。
“涛哥说得很对，地产投资动辄上亿，而且投资有一定周期，还要充分考虑资金成本，必须仔细分析探讨，向军兄弟没这方面经验，准备不充分是我的不对，我向涛哥赔罪，别急，来，涛哥请喝茶。”麦天雄举起了茶杯。
“麦导别客气，你也是好心帮我拓展投资门路的，我看这样吧，请赵老板回去以后，找一个专业团队，仔细考察跃州当地的市场后，写出一份项目建议书，我也找人分析一下，再做决定，如果可以，我找一个较大的地产公司过去，麦导，你看怎样？”
赵向军离开香港后，直接上了开往跃州的长途汽车。他是个说干就干的人，江涛的话给了他警醒，他想着自己刚开贸易公司时，是凭着一身力气和一腔热血去打拼，遇上国家对外开放的大好形势下，才赚到了一些红利，要说什么经营技能，赵向军觉得自己也是乏善可陈，最直接经验就是一条，低进高出而已。而地产投资不像菜市场里卖萝卜白菜，而是一项重大的投资决策，事关许多方方面面的环节，哪是什么三言两语就可以定下来的。他左思右想，忽然脑子跳出一个人，徐海啸，前段时间，徐海啸给他打过电话，说自己现在跟着丁进达打下手，今后有很长一段时间要呆在跃州，还说自己也要到赵向军家里坐坐，认识一下嫂子，毕竟两个人是海里飘过的生死兄弟嘛。
到了跃州以后，赵向军打电话和徐海啸约好了时间，又叫李红准备了一桌好菜，自己就叫了一个车，把徐海啸接到了自己的家。徐海啸却不急着进门，他先到门口转了一圈，仔细看了赵向军家里的房子，然后说：“向军大哥，怪不得你在香港的时候一直念叨着要修房子，原来这样的一层房子确实太局促，可你却把修房子的钱给了我，惭愧啊，惭愧啊。”
“海啸兄弟，你这是什么话？你那个时候要奉子成婚，兹事体大，你看，我们现在房子不是建的更好了吗，你千万不要再提这件事了。来，我给你介绍一下，这位是我太太李红，我在香港的时候和你说起过，她原来是服装厂托儿所的老师，现在托儿所解散了，她也到车间去了。来，你先请坐。”赵向军一边说，一边拉着徐海啸坐了下来，只见桌子上李红已做了满满的一桌菜。
“嗨，怪不得向军大哥在香港的时候常向我提起你，今天一见，果然是端庄贤惠，向军大哥今生有福啊。”徐海啸对李红笑道。
李红虽然年过四十，但风姿依存，大大的眼睛仍然水汪汪的，她也笑着说：“海啸兄弟，向军回来以后，也常向我说你，他说自己当时在海里抽筋的时候，没有你托他一把，不知道会怎样呢，我听了也是浑身鸡皮疙瘩。现在也快到端午了，我们圩江里的子鲚正肥，来，你尝尝。”说着，她夹了一条清炸子鲚，在酱油醋里蘸了一下，放到徐海啸的碗里。原来，跃州人的调料都是酱油和醋按比例调配，不像其他地方的调料是酱油归酱油，醋归醋。
徐海啸咬了一口子鲚，细细的嚼了起来，说：“唔，确实不错，外脆里嫩，还有这个调料，咸中略带酸味，让人胃口大开啊。向军哥，咱们先来一杯。”
赵向军和徐海啸两人推杯换盏，喝的畅快。赵向军问道：“海啸兄弟，我有件事问你一下，方便吗？”
“唔，向军大哥，哪里的话，自己兄弟，你只管问，哪有什么不方便的？”
“达哥和你在这边投资地产，效益怎样？”
“向军大哥，这是个好项目啊，这个区块总共200来亩地，可以建大约27、8万方的房子，我们只交给政府3000万元的土地有偿使用金，拆迁成本加土建成本加起来不到2个亿，而我们的住宅，最低的市场价不少于1000块一个平方米，还加上2万多的底层铺面，售价可以达到8000块一个平方，这样粗略算下来，这个项目保守估计，公司至少可以赚5000万，哎，达哥真是个有福的人哪。”徐海啸大发感慨。
“那你们前期投资大吗，还有投资环节需要注意哪些方面？”因为是自己兄弟，赵向军对徐海啸是打破砂锅问到底。
徐海啸看了赵向军一眼，说：“前期投资不多的，我们拿了地以后，根据这个区块的情况，按照政府的控制性规划要求，设计了图纸，等我们土建工程一进场，图纸拿到城建部门一批，就可以在市场上卖房子喽，这在香港叫‘炒楼花，在你们这边叫‘预售。不过，现在我们的房子还没开卖，一些人已经拿着那个张区长的条子来找达哥了。”徐海啸喝了一口酒，又夹了一条子鲚，接着说：
“这个做地产生意的，关键要和政府搞好关系，向军哥，你想想看，这个拿地、拆迁、工程施工、商品房预售，这里哪个环节都不是要政府支持的？不过，我看关键还是拿地，你知道吗，这个宅前巷地块靠近市中心，人口稠密，房子就好卖，还有，你住的环城路这里可能很快也要拆迁了，这里地段好，都是江景房啊。做地产区域位置很重要，上次政府向达哥推介靠近那个什么圩海区的新城地块，离市中心老远老远的，达哥就婉言谢绝了，还有……”
徐海啸压低了声音，说：“政府领导关系要疏通，像张区长，达哥每次香港回来都给她带好几个大包的东西，上次，她到韩国美容，还是我们殷小姐陪她一起去的呢。不过，这些我只告诉你一个人，你千万不能说出去，弄不好要死人的。”
赵向军哈哈大笑，说：“海啸兄弟，你把我当什么人了，毕竟你大哥也是道上混的人，这规矩咱也懂的，来，再来一杯，今天咱们兄弟是不醉不休啊。”
李红在旁边静静的听着，男人们聊的生意上的事，她不是很懂，但她听徐海啸说做地产生意要和政府疏通关系，她的心里突然有了一种不祥的预感。
第41章 进军地产[2/2页]